Вижу сделку глазами банка
Двадцать восемь лет по ту сторону кредитного комитета. Говорю сразу, пройдёт ли объект ипотеку и что в нём придётся исправить, — а не после месяца ожидания отказа.
Майкопский район · Республика Адыгея
Горная недвижимость Адыгеи:
участки, дома, площадки под бизнес
Меня зовут Фатима Азашикова. 28 лет я проработала в банке — от экономиста до руководителя филиала — и научилась видеть риски сделки насквозь. Теперь подбираю объекты в горах Майкопского района и веду сделку до ключей.
Высота над уровнем моря
Об эксперте
28 лет в банке — и другой взгляд на сделку
Агропромбанк, затем Россельхозбанк: от экономиста до руководителя филиала. Двадцать восемь лет я работала с залогами, оценкой активов, юридическими и финансовыми рисками — то есть каждый день решала, можно ли доверять объекту и человеку по ту сторону стола.
В недвижимости я два года, и это не начало с нуля. Я смотрю на участок и дом так, как смотрит банк, решающий, брать ли его в залог: сразу видно, пройдёт ли объект ипотеку, где споткнётся регистрация и во что обойдётся то, о чём молчит продавец.
Родилась, живу и работаю в Майкопе, горный рынок Адыгеи знаю не по объявлениям. Мама четверых детей — договариваться с самыми разными людьми умею.
Мои клиенты получают не просто объект, а безопасную и выгодную сделку.
- Город
- Майкоп
- Зона работы
- Горы Майкопского района
- Опыт в банке
- 28 лет
- В недвижимости
- 2 года, 30+ сделок
- Типичная сделка
- 2–4 млн ₽
- Оплата
- Фикс + наценка, без процента
Половина объектов в горах отсеивается на первой же выписке. Это нормально — и это экономит вам месяцы.
Почему я
Банковский опыт, которого нет у обычного риелтора
Пять вещей, за которые ко мне приходят и возвращаются.
Знаю реальную стоимость
Годы работы с залогами и проблемными активами дают чутьё на цену. Вижу, где продавец завысил, а где объект стоит дороже, чем о нём думают.
Юридическая чистота под контролем
Привлекаю проверенных юристов и нотариусов, веду вопросы с органами опеки, материнским капиталом и субсидиями. Сложные составы собственников — обычная для меня работа.
Связи в администрации
От муниципалитета до руководства региона. Электричество, газ, вода и бумаги в горах решаются людьми, и я знаю, с кем и как об этом говорить.
Клиенты приходят из прошлой жизни
Бывшие заёмщики банка, которых я вела годами, теперь доверяют мне покупку и продажу в горах. Это лучшая проверка, которую можно пройти.
Кому помогаю
Три разные задачи — три разных подхода
Скажите, к какому пункту вы ближе, и первый разбор вариантов будет уже под вашу цель.
Дом или участок для себя
Не просто нахожу участок, а веду его дальше: проверка объекта, расчистка, предпродажная подготовка, благоустройство, помощь со строительством дома.
Площадка под дело
Подбираю участок под гостевой дом, базу или производство, подключаю электричество, воду и газ, беру на себя расчистку и оформление документов.
Земля с потенциалом
Ищу участки под нарезку и межевание, считаю аналитику по локации и спросу, помогаю выгодно выйти из объекта, когда придёт время продавать.
Типичная сделка в моей практике — от 2 до 4 млн ₽. Точную вилку по вашему запросу назову после короткого разговора.
Локации
Где именно я работаю
Только горы Майкопского района. Узкая специализация означает, что про каждый посёлок я знаю не общие слова, а конкретные участки, дороги и соседей.
Населённый пунктВысотаОт МайкопаКому подходит
Абадзехская, Тульский350 м28 кмПостоянное жильё, разумный бюджет
Севастопольская, Новосвободная435–477 м35–45 кмАсфальт круглый год, дольмены, цены ниже
Каменномостский (Хаджох)480 м38 кмЖизнь круглый год, гостевой бизнес
Даховская480 м45 кмГостевой бизнес, второй дом
Усть-Сахрай, Новопрохладное526–650 м55–60 кмУединение, большая земля, турбазы
Хамышки570 м65 кмУединение, дача у леса
Гузерипль650 м84 кмТуризм, редкие объекты
Победа (Каменномостское с/п)889 м40 кмСамый высокий посёлок района, Михайло-Афонский монастырь
Лаго-Наки (подходы к плато)до 1700 м100 кмКурортные проекты, ограничения ООПТ
Вашего посёлка нет в списке? Спросите — скажу честно, стоит ли там покупать
Что проверяю до аванса
Десять пунктов, на которых рассыпаются сделки
Этот список я прохожу по каждому объекту, прежде чем предложить его вам. Он же — то, что чаще всего пропускают при самостоятельной покупке.
Проверить мой вариант- Категория земли и вид разрешённого использования
- Границы по кадастру и фактический забор
- Пересечение с землями лесного фонда
- Охранные зоны заповедника и ООПТ
- Водоохранная зона и подтопление
- Ограничения ЗОУИТ и сервитуты
- Подъезд и его состояние зимой
- Электричество, вода, газ, канализация, интернет
- Согласия опеки, материнский капитал, субсидии
- Аресты, доли, наследники, банкротство продавца
Правила работы
Четыре условия, о которых я говорю сразу
Не беру процент со сделки
Работаю по схеме «фикс + наценка». Сумма обсуждается до начала работы и не растёт вместе с ценой объекта — значит, мне незачем поднимать вам бюджет.
Жильё на время поиска — бесплатно
Пока мы смотрим варианты, вам есть где остановиться. Не нужно платить за гостиницу и торопиться с решением из-за обратного билета.
Только горы Майкопского района
Не берусь за квартиры в городе и за то, чего не знаю. Узкая зона работы — единственный способ знать каждый участок, а не листать те же объявления, что и вы.
Говорю прямо
Без воды и обещаний «всё решим». Вы получаете чёткий план действий и честный ответ, если вариант плохой, — даже когда он вам очень нравится.
Как проходит работа
От заявки до ключей — четыре шага
-
01
Разговор, 20 минут
Выясняем задачу: жить, отдыхать или зарабатывать. Определяем высоту, бюджет и способ оплаты — наличные, ипотека, маткапитал. Часто на этом шаге отсекается половина рынка.
-
02
Подборка с документами
Присылаю варианты сразу с выписками и картой. По каждому — плюсы, минусы, пройдёт ли банк и что придётся вложить дополнительно.
-
03
Приезд и осмотр
Жильё на это время предоставляю. Смотрим на месте, ходим по границам, разговариваем с соседями. Юридическую чистоту проверяю до внесения аванса.
-
04
Сделка и что дальше
Договор, безопасные расчёты, регистрация, передача объекта. Дальше при необходимости — расчистка, коммуникации, благоустройство и стройка.
Заявка
Расскажите, что ищете в горах
Фатима Азашиковаотвечаю лично, без колл-центра
Оставьте телефон — перезвоню сама. За разговор разберём задачу, назову реальный бюджет и скажу, пройдёт ли объект по ипотеке. Консультация бесплатная, даже если работать вместе мы не начнём.
- Телефон+7 988 080-84-24
- Ещё телефон+7 900 007-30-99
- МессенджерНаписать в Max
- ВКонтактеСтраница ВКонтакте
- Почта89880808424@mail.ru
Частые вопросы
О горной недвижимости Адыгеи
Сколько стоят ваши услуги?
Я не беру процент со сделки. Работаю по схеме «фикс + наценка»: сумма обсуждается до начала работы и фиксируется, поэтому она не растёт вместе с ценой объекта. Первая консультация и первичный подбор бесплатны, проверка документов входит в работу и отдельно не оплачивается.
Пройдёт ли участок или дом по ипотеке?
Это первое, что я смотрю. Двадцать восемь лет работы в банке — от экономиста до руководителя филиала — научили видеть объект глазами кредитного комитета: категория земли, ликвидность, состояние построек, документы продавца. Я говорю о перспективах ипотеки сразу, до того как вы потратите месяц на ожидание отказа.
Сколько стоит участок или дом в горах Майкопского района?
Типичная сделка в моей практике — от 2 до 4 млн ₽, средний чек около 3 млн. Цену определяют три вещи: круглогодичный подъезд, наличие электричества и вид. Разброс внутри одного посёлка бывает трёхкратным, поэтому точную вилку я называю после уточнения задачи.
Где жить, пока идёт поиск объекта?
Жильё на время поиска я предоставляю бесплатно. Вам не нужно платить за гостиницу и принимать решение впопыхах из-за обратного билета: можно спокойно посмотреть несколько вариантов, съездить на объекты в разную погоду и всё обдумать.
Можно ли строить дом на участке в горах Адыгеи?
Зависит от категории земли и вида разрешённого использования. Строить можно на землях населённых пунктов с ВРИ под ИЖС или ЛПХ, а также на части земель сельхозназначения — с ограничениями. На землях лесного фонда и в границах ООПТ строительство запрещено. Категорию и ВРИ я проверяю по выписке ЕГРН и правилам землепользования до того, как вы вносите аванс.
Что проверить перед покупкой дома или участка в горах?
Десять пунктов: категория земли и ВРИ, границы по кадастру, пересечение с лесным фондом, охранные зоны заповедника, водоохранная зона, ограничения ЗОУИТ и сервитуты, состояние дороги зимой, коммуникации, согласия опеки и использование субсидий, юридическая чистота продавца. Пропуск любого из них — это либо запрет на строительство, либо расходы, о которых не говорили при показе.
Помогаете ли подключить электричество, воду и газ?
Да, это часть работы, особенно для бизнеса. За годы в банке и в Майкопе у меня сложились рабочие отношения с администрацией — от муниципалитета до руководства региона. В горах вопросы коммуникаций и документов решаются людьми, и я знаю, к кому и с чем идти.
Работаете ли вы с иногородними покупателями?
Да. Я снимаю видеообход объекта и дороги к нему, присылаю выписки и кадастровую карту, а на время приезда предоставляю жильё. Сделку можно провести по доверенности или в один визит в Майкоп — вы прилетаете уже к финальному выбору из двух-трёх вариантов.
Можно ли купить землю на плато Лаго-Наки?
Само плато входит в особо охраняемую природную территорию, и оборот земли там резко ограничен. Покупать и строить реально на подходах к плато — в Даховской, Хамышках, Усть-Сахрае и Новопрохладном. Если вам предлагают участок «на самом Лаго-Наки», это первый повод проверить документы особенно тщательно.