Вижу сделку глазами банка
Двадцать восемь лет по ту сторону кредитного комитета. Говорю сразу, пройдёт ли объект ипотеку и что в нём придётся исправить, — а не после месяца ожидания отказа.
Майкопский район · Республика Адыгея
Горная недвижимость Адыгеи:
участки, дома, площадки под бизнес
Меня зовут Фатима Азашикова. 28 лет я проработала в банке — от экономиста до руководителя филиала — и научилась видеть риски сделки насквозь. Теперь подбираю объекты в горах Майкопского района и веду сделку до ключей.
здесь будет фото Фатимы
Высота над уровнем моря
Об эксперте
28 лет в банке — и другой взгляд на сделку
Агропромбанк, затем Россельхозбанк: от экономиста до руководителя филиала. Двадцать восемь лет я работала с залогами, оценкой активов, юридическими и финансовыми рисками — то есть каждый день решала, можно ли доверять объекту и человеку по ту сторону стола.
В недвижимости я два года, и это не начало с нуля. Я смотрю на участок и дом так, как смотрит банк, решающий, брать ли его в залог: сразу видно, пройдёт ли объект ипотеку, где споткнётся регистрация и во что обойдётся то, о чём молчит продавец.
Родилась, живу и работаю в Майкопе, горный рынок Адыгеи знаю не по объявлениям. Мама четверых детей — договариваться с самыми разными людьми умею.
Мои клиенты получают не просто объект, а безопасную и выгодную сделку.
Половина объектов в горах отсеивается на первой же выписке. Это нормально — и это экономит вам месяцы.
Верховья реки Шиша, Кавказский заповедник
Почему я
Банковский опыт, которого нет у обычного риелтора
Пять вещей, за которые ко мне приходят и возвращаются.
Знаю реальную стоимость
Годы работы с залогами и проблемными активами дают чутьё на цену. Вижу, где продавец завысил, а где объект стоит дороже, чем о нём думают.
Юридическая чистота под контролем
Привлекаю проверенных юристов и нотариусов, веду вопросы с органами опеки, материнским капиталом и субсидиями. Сложные составы собственников — обычная для меня работа.
Связи в администрации
От муниципалитета до руководства региона. Электричество, газ, вода и бумаги в горах решаются людьми, и я знаю, с кем и как об этом говорить.
Клиенты приходят из прошлой жизни
Бывшие заёмщики банка, которых я вела годами, теперь доверяют мне покупку и продажу в горах. Это лучшая проверка, которую можно пройти.
Кому помогаю
Три разные задачи — три разных подхода
Скажите, к какому пункту вы ближе, и первый разбор вариантов будет уже под вашу цель.
Дом или участок для себя
Не просто нахожу участок, а веду его дальше: проверка объекта, расчистка, предпродажная подготовка, благоустройство, помощь со строительством дома.
Площадка под дело
Подбираю участок под гостевой дом, базу или производство, подключаю электричество, воду и газ, беру на себя расчистку и оформление документов.
Земля с потенциалом
Ищу участки под нарезку и межевание, считаю аналитику по локации и спросу, помогаю выгодно выйти из объекта, когда придёт время продавать.
Типичная сделка в моей практике — от 2 до 4 млн ₽. Точную вилку по вашему запросу назову после короткого разговора.
Локации
Где именно я работаю
Только горы Майкопского района. Узкая специализация означает, что про каждый посёлок я знаю не общие слова, а конкретные участки, дороги и соседей.
Населённый пунктВысотаОт МайкопаКому подходит
Абадзехская, Тульский320 м20–30 кмПостоянное жильё, разумный бюджет
Каменномостский (Хаджох)450 м35 кмЖизнь круглый год, гостевой бизнес
Даховская520 м45 кмГостевой бизнес, второй дом
Усть-Сахрай, Новосвободная560 м55 кмБольшая земля и виды
Хамышки620 м70 кмУединение, дача у леса
Гузерипль670 м90 кмТуризм, редкие объекты
Лаго-Наки (подходы к плато)1700 м100 кмКурортные проекты, ограничения ООПТ
Вашего посёлка нет в списке? Спросите — скажу честно, стоит ли там покупать
Что проверяю до аванса
Десять пунктов, на которых рассыпаются сделки
Этот список я прохожу по каждому объекту, прежде чем предложить его вам. Он же — то, что чаще всего пропускают при самостоятельной покупке.
Проверить мой вариант- Категория земли и вид разрешённого использования
- Границы по кадастру и фактический забор
- Пересечение с землями лесного фонда
- Охранные зоны заповедника и ООПТ
- Водоохранная зона и подтопление
- Ограничения ЗОУИТ и сервитуты
- Подъезд и его состояние зимой
- Электричество, вода, газ, канализация, интернет
- Согласия опеки, материнский капитал, субсидии
- Аресты, доли, наследники, банкротство продавца
Правила работы
Четыре условия, о которых я говорю сразу
Не беру процент со сделки
Работаю по схеме «фикс + наценка». Сумма обсуждается до начала работы и не растёт вместе с ценой объекта — значит, мне незачем поднимать вам бюджет.
Жильё на время поиска — бесплатно
Пока мы смотрим варианты, вам есть где остановиться. Не нужно платить за гостиницу и торопиться с решением из-за обратного билета.
Только горы Майкопского района
Не берусь за квартиры в городе и за то, чего не знаю. Узкая зона работы — единственный способ знать каждый участок, а не листать те же объявления, что и вы.
Говорю прямо
Без воды и обещаний «всё решим». Вы получаете чёткий план действий и честный ответ, если вариант плохой, — даже когда он вам очень нравится.
Как проходит работа
От заявки до ключей — четыре шага
-
01
Разговор, 20 минут
Выясняем задачу: жить, отдыхать или зарабатывать. Определяем высоту, бюджет и способ оплаты — наличные, ипотека, маткапитал. Часто на этом шаге отсекается половина рынка.
-
02
Подборка с документами
Присылаю варианты сразу с выписками и картой. По каждому — плюсы, минусы, пройдёт ли банк и что придётся вложить дополнительно.
-
03
Приезд и осмотр
Жильё на это время предоставляю. Смотрим на месте, ходим по границам, разговариваем с соседями. Юридическую чистоту проверяю до внесения аванса.
-
04
Сделка и что дальше
Договор, безопасные расчёты, регистрация, передача объекта. Дальше при необходимости — расчистка, коммуникации, благоустройство и стройка.
Заявка
Расскажите, что ищете в горах
Первая консультация бесплатная: разберём задачу, назовём реальный бюджет и скажем, пройдёт ли объект по ипотеке, — даже если работать вместе мы не начнём.
- Телефон+7 988 080-84-24
- Ещё телефон+7 900 007-30-99
- WhatsAppНаписать в WhatsApp
- Почта89880808424@mail.ru
Частые вопросы
О горной недвижимости Адыгеи
Сколько стоят ваши услуги?
Я не беру процент со сделки. Работаю по схеме «фикс + наценка»: сумма обсуждается до начала работы и фиксируется, поэтому она не растёт вместе с ценой объекта. Первая консультация и первичный подбор бесплатны, проверка документов входит в работу и отдельно не оплачивается.
Пройдёт ли участок или дом по ипотеке?
Это первое, что я смотрю. Двадцать восемь лет работы в банке — от экономиста до руководителя филиала — научили видеть объект глазами кредитного комитета: категория земли, ликвидность, состояние построек, документы продавца. Я говорю о перспективах ипотеки сразу, до того как вы потратите месяц на ожидание отказа.
Сколько стоит участок или дом в горах Майкопского района?
Типичная сделка в моей практике — от 2 до 4 млн ₽, средний чек около 3 млн. Цену определяют три вещи: круглогодичный подъезд, наличие электричества и вид. Разброс внутри одного посёлка бывает трёхкратным, поэтому точную вилку я называю после уточнения задачи.
Где жить, пока идёт поиск объекта?
Жильё на время поиска я предоставляю бесплатно. Вам не нужно платить за гостиницу и принимать решение впопыхах из-за обратного билета: можно спокойно посмотреть несколько вариантов, съездить на объекты в разную погоду и всё обдумать.
Можно ли строить дом на участке в горах Адыгеи?
Зависит от категории земли и вида разрешённого использования. Строить можно на землях населённых пунктов с ВРИ под ИЖС или ЛПХ, а также на части земель сельхозназначения — с ограничениями. На землях лесного фонда и в границах ООПТ строительство запрещено. Категорию и ВРИ я проверяю по выписке ЕГРН и правилам землепользования до того, как вы вносите аванс.
Что проверить перед покупкой дома или участка в горах?
Десять пунктов: категория земли и ВРИ, границы по кадастру, пересечение с лесным фондом, охранные зоны заповедника, водоохранная зона, ограничения ЗОУИТ и сервитуты, состояние дороги зимой, коммуникации, согласия опеки и использование субсидий, юридическая чистота продавца. Пропуск любого из них — это либо запрет на строительство, либо расходы, о которых не говорили при показе.
Помогаете ли подключить электричество, воду и газ?
Да, это часть работы, особенно для бизнеса. За годы в банке и в Майкопе у меня сложились рабочие отношения с администрацией — от муниципалитета до руководства региона. В горах вопросы коммуникаций и документов решаются людьми, и я знаю, к кому и с чем идти.
Работаете ли вы с иногородними покупателями?
Да. Я снимаю видеообход объекта и дороги к нему, присылаю выписки и кадастровую карту, а на время приезда предоставляю жильё. Сделку можно провести по доверенности или в один визит в Майкоп — вы прилетаете уже к финальному выбору из двух-трёх вариантов.
Можно ли купить землю на плато Лаго-Наки?
Само плато входит в особо охраняемую природную территорию, и оборот земли там резко ограничен. Покупать и строить реально на подходах к плато — в Даховской, Хамышках, Усть-Сахрае. Если вам предлагают участок «на самом Лаго-Наки», это первый повод проверить документы особенно тщательно.